城市发展迈入存量更新新阶段，如何破解传统公交场站用地功能单一、土地利用率低、空间价值有限的痛点，成为城市精细化治理的重要课题。
近日，杭州市拱墅区石桥华丰板块迎来城市更新全新实践，由杭州市城投集团下属市安居集团与万科集团联手打造的全市首个公交复合商品住宅项目——万科安居·漫栖云境示范区正式开放。项目创新“公交场站+住宅”竖向叠加模式，通过空间复合开发大幅提升土地综合利用率，在完善片区公共交通配套的同时，补齐居住、生态、商业配套短板，为杭州存量土地集约利用、老旧场站有机更新提供标杆样板。
该项目总建筑面积约14.08万平方米，整体容积率控制在2.0以内，是主城区难得的低密更新地块。项目创新采用抬板竖向分层设计，实现上下空间功能彻底分离、互不干扰：底层保留完整公交首末站、社会停车场等基础公共交通配套;上层规划15幢5至10层低密洋房，实现“下层服务城市、上层宜居生活”的立体开发新格局。项目同步植入约9000平方米城市绿地、立体溪谷景观、社区阳光会馆及沿街便民商业等多元配套，将公交出行、生态休闲、便民消费、品质居住融为一体。
下一步，市安居集团将持续聚焦城市更新与存量资源盘活利用，探索交通用地复合开发、城市空间立体再造等创新模式，推动公共服务设施、城市功能、人居品质深度融合，持续激活城市存量空间潜力。
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